本地决策指南
怎样判断 911 Haliburton Street 这样的已建成 multiplex？
911 Haliburton Street 位于 Nanaimo，当前显示 6 套相关在售。买已建成 multiplex 时，重点是单元是否合法、租约是否清楚、维护和保险责任如何分配、实际现金流是否经得起核算，而不是只看“几户”或外观。
买家应该先查什么？
- 确认每个单元是否合法、是否有独立地址/厨房/洗衣/入口，以及 permit 历史。
- 核对租约、租金、押金、空置、utility 分摊、租客通知和 RTB 风险。
- 检查消防分隔、隔音、停车、屋顶、排水、管线、电力、保险和未来资本开支。
投资者怎么看？
投资者应把实际租金、租约期限、空置率、维修资本开支、保险、融资、税务、utility 分摊、管理难度和退出价格一起建模。已建成 multiplex 的关键不是故事好听，而是净收入、合规风险和未来维修是否匹配价格。
这个页面不能替代什么？
它不能替代经纪、律师、验屋、贷款、保险、税务、BC Assessment、产权/strata 文件、租约或市政记录。已建成 multiplex 尤其要核对单元合法性、permit 历史、租约责任和未来改动限制。
