从32层到49层！Reliance和Hines大改1166 West Pender计划
要点速览
- 事件
- Reliance Properties与Hines联手开发的1166 West Pender 49层酒店公寓项目。Reliance Properties 和 Hines 公布了温哥华市中心西潘德街1166号地块的修订方案，将原计划的办公塔楼改为一座530英尺、49层的混合用途开发项目。
- 地点
- 1166 West Pender St.，温哥华，位于中央商务区，靠近 Bute Street 和 West Pender Street
- 重点
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- 这次转变突显了温哥华市中心办公开发商在寻找疫情前批准项目的可行用途方面的持续困难。从32层的甲级AAA办公楼转变为住宅-酒店混合用途，反映了办公需求减弱的市场趋势，促使开发商寻求政策激励以推动…
- 2019年7月：温哥华市议会批准了1166 West Pender St.的重新规划申请。
- 2022年：Reliance Properties 宣布这将是第一个开始建设的写字楼项目……
- 本地影响
- 位于West Pender Street 1166号的地块位于中央商务区，靠近Bute Street和West Pender Street交叉口。它位于Loden Hotel以南和Coast Coal Harbour Vancouver Hotel以及Vancouver Marriott Pinnacle Downtown Hotel以北之间。该位置交通便利，靠近温哥华会议中心和主要的SkyTrain站点。该项目的历史可以追溯到2019年7月，市议会批准了一个364英尺高、32层的写字楼项目，提供355,000平方英尺的优质办公空间。Reliance…。对大温买家、卖家、开发商与投资者而言，需关注融资成本、成交节奏、供应结构及政策预期变化。
- 适合关注的人
- 买家应注意具体的户型比例：221套一居室，98套两居室，21套三居室，显示出对较小到中等规模住宅的关注。酒店行业的投资者应关注2025年酒店开发政策的成功以及附近酒店如Loden和Marriott Pinnacle的表现，作为需求的指标。现有市中心公寓的卖家可能会面临来自新供应的增加竞争，特别是在一居室市场。请关注影子指导方针豁免申请的结果，因为这可能为未来在Harbour Green…
🔍 为什么值得关注
- 这事儿背后反映的是温哥华市中心办公地产的深层焦虑。以前那种纯写字楼模式，在疫后市场根本转不动，开发商必须找新出路。转向“酒店+公寓”模式，不仅是产品调整，更是对市政新政的精准卡位。如果这个申请能过，意味着市政府愿意为了增加酒店供给而在规划细节上“睁一只眼闭一只眼”。
- 但这也意味着风险。开发商在日照豁免上的博弈，将是未来市中心高密度项目能否顺利落地的风向标。如果连3.3%的阴影都被否决，那后续类似项目的审批难度将陡增。这不仅是盖楼，更是在试探政策底线和城市公共空间的平衡点。
🏠 大温本地视角
这个地块位于市中心核心区，就在Bute St和West Pender St交汇处，位置极佳。南边是Loden Hotel，北边紧挨着Coast Coal Harbour和Marriott Pinnacle Downtown Hotel，周边还有Convention Centre和SkyTrain Burrard/Waterfront站。2022年这项目刚宣布时，EllisDon就作为承建商入场，曾是疫后首个开工的办公塔楼。但疫情和经济挑战让工期延误，原本1974年建成的15层旧楼已被拆除。现在的新方案，正是基于2025年更新的日照指引和酒店政策做出的调整。
📈 市场影响
放到大温市场里看，这栋楼如果建成，将直接给市中心增加340套新房供应，特别是199间酒店客房将填补当地住宿市场的缺口。其规模接近南边的The Stack项目（仅矮2英尺），将成为市中心天际线的新焦点。对于周边酒店业来说，这既是竞争也是互补，取决于其能否利用政策红利吸引客流。同时，这也标志着市中心地产从“办公导向”向“居住与旅游导向”的彻底转型。
💡 买家与投资者观察
对买家来说，重点关注户型配比：221个一居、98个两居，说明开发商瞄准的是中小户型刚需和投资客，而非豪宅市场。- 投资者需留意2025酒店政策的后续执行力度，以及周边Loden和Marriott酒店的入住率表现，这是判断酒店部分能否成功的关键。- 现有市中心公寓卖家可能面临新的竞争压力，尤其是小户型板块。- 密切关注日照豁免申请的审批结果，这将为未来市中心公园周边的开发树立先例。- 靠近SkyTrain和邮轮码头，对追求通勤便利或短租投资的买家有吸引力，但需注意短租法规的变动。
🏗️ 建商和开发商视角
Reliance和Hines在办公市场低迷的背景下，果断转向混合用途模式，利用市政激励政策来确保项目可行性。他们坚信酒店部分对整体财务表现至关重要。虽然EllisDon继续负责施工，但建筑高度和用途的巨大变化意味着成本和工期都需要重新评估。此外，他们还在努力化解社区对哈波绿公园日照影响的反对声音，这直接关系到项目的审批进度。
⚠️ 风险与不确定性
政策风险：2025年酒店政策或日照指引若发生变动，可能影响项目密度或财务模型。- 市场风险：市中心办公市场疲软及疫后酒店需求不确定性，可能影响预售和酒店运营。- 监管风险：若未能获得哈波绿公园的日照豁免，可能导致高度或建筑面积大幅削减。- 施工风险：建筑成本上升及修订方案审批延迟。- 社区风险：当地居民或遗产保护组织对公共空间影响的反对。
BurnabyHouse.com洞察
大温地产经纪 Gary Gao 认为：1166 West Pender的转型是温哥华市中心适应“新常态”的教科书案例。开发商不再为2019年的办公市场盖楼，而是为2025年的政策红利盖楼。这个日照豁免申请是测试市政府如何在密度与公共空间质量之间做平衡的关键。如果获批，将释放强烈信号：只要提供酒店供给，规则可以灵活。这将决定未来市中心酒店复苏的走向。
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